天门招商投资增值税优惠

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旧宿舍区总计5千平的房子，每月租金收取12万元。单方租金成本24元！问及租金为什么收得这么便宜，答曰：为了少交一点增值税、房产税、所得税。这样总共算下来，我能省不少税。再拿到租赁合同一看，傻眼了！其中一栏写着：因出租方提前解除租约而向承租方的违约补偿，居然是零！这彻底把人给整懵了。众所周知，违约补偿金正是我们做大拆迁成本的关键所在，你这反而把最关键的一环给抹了，只能说你是“聪明反被聪明误”了。这当中的逻辑，沥呕君给大家捋一捋。违约补偿通常是以租金标准作为基数进行计算的，租金低，意味着违约补偿金也不会高，更何况，你居然还加上了这么一条“死亡条款”——提前解约居然不用赔付任何补偿金。试问你还怎么做大拆迁成本呢？反正沥呕君是懵了。
1、土地增值税率为四档，从最低的30％到最高的60％。增值率越高，适用税率越大，对应的土地增值税越重。让增值率慢坡爬行，比陡直上行，肯定是能起到合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展效果的。比如，从2到3，再从3到4；这比你从2直接到4，增值率肯定是被“均分化”了。
保险费主要分社会保险和商业保险，社会保险就是我们常说的五险，商业保险则分为财产保险和人身保险。关于企业常见的保险费所涉及到的增值税该如何处理呢？
一、社保需不需要缴纳增值税？根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第一条：“在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。”
根据上述文件，社会保险不属于销售服务等应税行为，社保的征收主体也不属于增值税纳税人，因此，直接为员工交纳的社保不涉及增值税的问题。
雇主责任险作为财产保险，其受益人不是企业职工，因此，只要不属于《财政部 国家税务总局关于全面推开营业改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第二十七条规定的不得抵扣情形的保险费，并取得合法的扣税凭证，均可以抵扣。
12、增值税一般纳税人取得退还的留抵税额后，若当期又产生新的留抵，是否可以继续申请退税？
答：增值税一般纳税人取得退还的留抵税额后，又产生新的留抵，要重新按照退税资格条件进行判断。特别要注意的是，“连续六个月增量留抵税额均大于零”的条件中“连续六个月”是不可重复计算的，即此前已申请退税“连续六个月”的计算期间，不能再次计算，也就是纳税人一个会计年度中，申请退税最多两次。
答：根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）第八条规定，可以申请留抵退税条件的纳税人必须符合的条件包括“自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返（退）政策”。因此，选择放弃享受即征即退政策，并自2019年4月1日起不再享受即征即退政策的纳税人，可以按上述规定享受留抵退税政策。
3、取得留抵退税款的，能否享受增值税即征即退、先征后返（退）政策？
财政部 税务总局公告2020年第2号第六条规定，纳税人按照财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号、财政部 税务总局公告2019年第84号规定取得增值税留抵退税款的，不得再申请享受增值税即征即退、先征后返（退）政策。
“本公告发布之日前，纳税人已按照上述规定取得增值税留抵退税款的，在2020年6月30日前将已退还的增值税留抵退税款全部缴回，可以按规定享受增值税即征即退、先征后返（退）政策；否则，不得享受增值税即征即退、先征后返（退）政策。”
在会计核算上，计提时，不入账核算；当期形成增值税应纳税额时，次月申报实际冲减后，实际抵减金额计入当期收益。
借：应交税费——未交增值税